Жаркий сезон на рынке аренды недвижимости премиум-класса в Латвии

Нехватка предложений на рынке аренды апартаментов премиум-класса в тихом центре и Старой Риге заставляет потенциальных арендаторов рассматривать альтернативу – квартиры в новых проектах, расположенных за пределами центра. В свою очередь, комбинация обстоятельств «большой спрос и конкурс «Новая волна» в Юрмале приводят к заключению нестандартных сделок по заоблачным ценам.

Спрос на аренду квартир премиум-класса в Риге превышает предложение. Потенциальные арендаторы интересуются классикой – отремонтированные квартиры в реновированных домах в тихом центре. По словам эксперта компании Baltic Sotheby’s International Realty Эвиты Пудане, таких предложений недостаточно. Поэтому потенциальные арендаторы обращают свой взор на новые проекты за пределами центра столицы.

Арендаторы, как правило, располагают бюджетом в 1200 – 3000 евро в месяц за объекты с двумя-тремя спальнями соответственно, или 10-12 евро/кв.м. Интересуются арендой на период от года и больше с возможностью продлить договор.

«Требования потенциальных арендаторов достаточно высокие. Поэтому выигрывают те владельцы собственности, которые готовы идти на разумные компромиссы: будь то цена аренды или желание арендатора заменить диван или люстру за счет собственника. При адекватном соотношении цены и качества квартира сдается максимум за месяц», - делится своими наблюдениям Эвита Пудане.

Характерная черта Юрмалы в этом году – оживленное строительство. «Новые проекты в Юрмале активно возводятся, многие находятся на завершающей стадии. К следующему лету мы ожидаем увеличение объема рынка аренды апартаментов в Юрмале. Однако, по нашим, прогнозам, появление новых объектов не изменит ценовую ситуацию. Качественных квартир в городе-курорте по-прежнему не хватает, а это значит, что цены сохранятся на уровне прошлых лет – около 5000-6000 евро в месяц», - рассказывает совладелица компании Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко.

По ее словам, конкурс «Новая волна» и в этом году определила рынок аренды в Юрмале на короткий период. Огромная популярность этого мероприятия в сочетании с нехваткой качественных предложений, порой, служило причиной необычных случаев. «В июле мы заключили сделку по сдаче аренды дома на неделю (период проведения конкурса молодых исполнителей) по цене свыше 25 тысяч евро, - отмечает Илзе Мазуренко.

А в целом рынок аренды в Юрмале летом нынешнего года практически не изменился и сохраняет тенденции прошлых лет. Контингент – в основном семьи с детьми, живущие постоянно, и глава семейства, приезжающий на выходные.

Арендаторы удивляются высоким ценам, а также тому, что недвижимость, которую они смотрят, не подготовлена к сдаче в аренду. Дело в том, что владельцы часто предлагают жилье, в котором сами же и проживают.

Потенциальный арендатор обращает внимание и на другие нюансы, например, коммунальные услуги. «Их лучше всего сразу включить в стоимость аренды. Пусть она будет немного выше, но человек, который готов отдать за отдых в Юрмале 10-15 тысяч евро, имеет право не думать о бытовых мелочах», - советует Илзе Мазуренко.

О Baltic Sotheby’s International Realty

Baltic Sotheby’s International Realty начала свою деятельность весной 2010 года, открыв офис в Риге. C 1 июля начал работать офис в Юрмале на ул. Йомас. Согласно стратегии развития компании в 2011 году был открыт офис в Таллинне, а в октябре 2012-го – в Вильнюсе.

О Sotheby’s International Realty Affiliates LLC

Всемирно известный аукционный дом Sotheby’s основан в Лондоне в 1744 году. В 1983 году Sotheby’s был приобретен консорциумом, возглавляемым американскими компаниями, и в 1988-м Sotheby’s начал котироваться на Нью-Йоркской фондовой бирже. Сеть международных агентств недвижимости Sotheby’s International Realty была основана в 1976 году с целью обеспечить независимые агентства недвижимости необходимой программой маркетинга и обмена предложений, которая позволила бы связать напрямую лучшие агентства и клиентов самого высокого уровня по всему миру. Право на участие во франшизе сети агентств Sotheby’s International Realty предоставляется только тщательно изученным и проверенным риэлторским фирмам и индивидуальным маклерам, которые соответствуют строжайшим критериям отбора. Sotheby’s International Realty Affiliates LLC обеспечивает держателей франшизы широчайшим спектром средств по управлению бизнесом, маркетингу, рекрутингу, образованию и развитию деятельности. Участники сети агентств получают также привилегии при сотрудничестве с аукционным домом Sotheby’s.