16.02.2015 17:05
Новости.
Просмотров всего: 4671; сегодня: 2.

Изменения в латвийском законодательстве повысили инвестиционную привлекательность недвижимости

Изменения в латвийском законодательстве повысили инвестиционную привлекательность недвижимости

Нестабильность в российской экономике вынуждает граждан нашей страны искать способы сохранения своих накоплений. Большое количество россиян поспешили вложиться в покупку недвижимости в новостройках, что привело к существенному всплеску спроса на первичном рынке в конце 2014 – начале 2015 годов. Однако по мнению экспертов компании Ordo Group, при сопоставимых затратах на приобретение квартир в массовом сегменте, латвийская недвижимость сегодня является гораздо более привлекательным инвестиционным инструментом.

В конце 2014 года в Латвии были приняты поправки к Закону о неплатежеспособности (аналог в России – Закон о банкротстве физических лиц), которые вводят новый принцип «ключи на стол» для ипотечных заемщиков. Эта мера подразумевает, что в случае невозможности погашения кредита, клиент просто передает банку квартиру и освобождается от остатка задолженности. Ранее для списания невыплаченной части кредита банк продавал квартиру с аукциона, а бывший собственник был обязан выплатить кредитной организации разницу, если вырученные при продаже жилья средства не перекрывали остаток долга.

Для большинства банков подобная схема оказывается невыгодной и они будут стараться компенсировать свои убытки за счет введения более высоких требований к потенциальным заемщикам. По прогнозам экспертов, для подавляющего большинства латышей приобретение жилья в кредит станет невозможным. В связи с этим будет расти спрос на аренду. Уже сейчас аналитики компании Ordo Group отмечают существенный рост арендных ставок – если ранее 1-2 комнатную квартиру площадью около 60 кв. м можно было арендовать за 250 евро в месяц, то сегодня аналогичные квартиры сдают в 2 раза дороже - за 450-500 евро в месяц. И в дальнейшем ставки будут только расти.

Подобная ситуация делает крайне выгодными вложения в латвийскую недвижимость для россиян. 1-2 комнатная квартира в хорошем доме, которая будет приносить ежемесячно около 500 евро, сегодня обойдется примерно в 100 тыс. евро. При пересчете в российскую валюту эта сумма составит порядка 7,5 млн рублей. Именно такой бюджет на текущий момент наиболее востребован среди покупателей столичных новостроек, которые стремятся спасти свои накопления в условиях кризиса.

«При этом российский рынок первичной недвижимости в ближайшем будущем ожидают непростые времена. На фоне ухудшающейся экономической обстановки существенно повышается вероятность заморозки большого количества проектов. То есть покупка квартиры в новостройке сегодня – это крайне рискованное предприятие, - комментирует Юлия Царан, генеральный директор и совладелец компании Ordo Group. - Приобретение недвижимости в Латвии, напротив, сопряжено с минимальным количеством рисков. Кроме того Ordo Group, как стабильный застройщик, не привлекающий кредитные средства, имеет уже сейчас возможность кредитования российских покупателей при сделках в собственных проектах».

На сегодняшний день экономика Латвии, в отличие от российской, стабильно растет. После выхода из кризиса в 2010 году ВВП страны ежегодно увеличивается, а безработица – снижается. При этом по темпам роста внутреннего валового продукта по итогам III квартала 2014 года Латвия вошла в пятерку самых активно растущих экономик в Евросоюзе. Таким образом, в качестве объекта для инвестиций латвийская недвижимость является гораздо более интересным продуктом, чем российская.

«Несмотря на то, что с сентября 2014 года был повышен минимальный порог для инвестиций в латвийскую недвижимость для получения вида на жительства, квартиры стоимостью менее 250 тыс. евро по-прежнему пользуются популярностью среди россиян. Российские инвесторы понимают, что даже при текущем высоком курсе евро к рублю, вложения в недвижимость в европейской стране с развивающейся экономикой гораздо более перспективны, чем в России. А учитывая изменения в законодательстве Латвии, это еще и возможность иметь стабильный ежемесячный доход в европейской валюте за счет сдачи жилья в аренду», - резюмирует Юлия Царан.

Справка о компании Ordo Group

Ordo Group - объединяющая структура Группы Компаний Ordo.

Первые из компаний структуры Ordo начали свою деятельность более 12 лет назад. На сегодняшний день холдинг ведет работу над проектами общей стоимостью около 2 млрд евро и суммарным объемом сделок за последние 5 лет около 7 млрд евро, имеет в управлении активы более 100 млн евро.

С 2014 года штаб-квартира Ordo Group базируется в Москве.

Для покупателей и продавцов в России и странах СНГ Ordo Group предоставляет весь спектр работ и услуг, связанных с приобретением, продажей и обслуживанием жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса, а также консалтинг в сфере жилой, офисной, торговой, гостиничной, складской недвижимости, земельных участков и инвестиционных проектов.


Ньюсмейкер: Ordo Group — 17 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...